La commune de L’Île-d’Olonne poursuit son développement résidentiel dans un cadre naturel préservé, tout en affichant des signaux de marché à connaître pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Prix & volumes récents
Le prix médian au m² est estimé à environ 3 448 €/m², en recul d’environ 4 % sur un an mais en progression de près de 48 % sur cinq ans. Figaro Immobilier+1
Pour les maisons anciennes, le prix médian est d’environ 3 358 €/m², avec une baisse d’environ 6 % sur un an. Figaro Immobilier+1
Une estimation antérieure indiquait un prix moyen d’environ 2 869 €/m² pour l’ensemble des biens en 2024, avec une baisse de 5 % sur un an. Villes et Villages où il Fait Bon Vivre
Le rythme des ventes semble modéré : selon une source, on comptait « 14 biens vendus en 2024 », avec un recul par rapport à 2022. Orpi
Délai moyen de vente : environ 65 jours pour un bien à L’Île-d’Olonne. Figaro Immobilier
Tendances et dynamiques
Bien que les prix aient connu une hausse soutenue ces dernières années, on observe une légère « pause » ou stabilisation du marché. Cela signifie que les acheteurs peuvent être moins pressés, et les vendeurs doivent peaufiner leur stratégie.
Les maisons avec jardin, les biens récents ou bien situés (plain-pied, prestations de qualité) restent très recherchés.
Le contexte national (taux d’intérêt, réglementation énergétique, accès au crédit) influence aussi ce marché local, avec probablement une plus forte exigence sur l’efficacité énergétique des biens.
Le secteur reste attractif pour les familles ou les actifs qui souhaitent combiner nature + proximité de la côte, ce qui renforce ton discours « cadre de vie + valeur durable ».
Ce qu’il faut retenir pour un vendeur ou un acheteur
Pour un vendeur : Il est essentiel de bien valoriser les atouts : orientation, prestations, budget énergie.
Pour un acheteur : Le recul des prix peut être une opportunité. Il faut bien choisir son bien : emplacement, prestations et anticiper les coûts (travaux éventuels, mise aux normes).
Pour les deux : L’accompagnement d’un professionnel devient un levier différenciant — à L’Île-d’Olonne, où la majorité des logements sont des maisons individuelles.
